国家税务总局深圳市税务局
2020年7月28日
一、现在的做法
在司法实践中人民法院通常会在拍卖通告中列明：拍卖成交时成交价不包罗转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等上述用度均由买受人负担。
国家税务总局深圳市税务局
2020年7月28日
一、现在的做法
在司法实践中人民法院通常会在拍卖通告中列明：拍卖成交时成交价不包罗转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等上述用度均由买受人负担。据此在拍卖转让环节中买受人除了负担自身应当缴纳的契税外还要负担转让环节涉及的其他应当由出卖人（即被拍卖方）负担的税费包罗增值税、都会维护建设税及附加、土地增值税、小我私家所得税等。
如果执行标的物流拍凭据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条的划定经申请执行人同意且不损害其他债权人正当权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项产业作价后交付申请执行人抵偿债务。在司法实践中差别法院对于上述情形中税费负担的详细方式存在纷歧致的做法。
二、相关执法划定
凭据《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接事情的通知》第三十条的划定因网络司法拍卖自己形成的税费应当依照相关执法、行政法例的划定由相应主体负担；没有划定或者划定不明的人民法院可以凭据执法原则和案件实际情况确定税费负担的相关主体、数额。根据《中华人民共和国税收征收治理法》第四条的划定“执法、行政法例划定负有纳税义务的单元和小我私家为纳税人”。司法拍卖历程中涉及的各税种均在相应的执法、法例中有明确的纳税义务主体应当由法定的纳税义务人缴纳相应的税款。
三、管理意见
首先司法拍卖历程中买受人和出卖人应当根据执法、法例的划定各自推行纳税义务缴纳相应的税款。其次司法拍卖通告中列明的税费负担条款事实上并未改变纳税义务主体。如果买受人未根据税费负担条款的约定代出卖人缴纳税款法定纳税义务主体（出卖人）仍需凭据《中华人民共和国税收征收治理法》等执法、法例的划定依法推行纳税义务。
最后在实践操作中税费清缴是产权过户、证照变换的先决条件只有在买受人和出卖人均推行纳税义务后才气举行执行标的物的产权变换。如若出卖人由于资金难题等原因未推行纳税义务将影响产权过户、证照变换的顺利管理。
2020年4月8日
深圳市住房和建设局：
泉源：国家税务总局深圳市税务局
国家税务总局深圳市税务局
国家税务总局深圳市税务局
一、政策依据
我局凭据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五点 “小我私家将购置不足2年的住房对外销售的根据5%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的以销售收入减去购置住房价款后的差额根据5%的征收率缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。
”有关划定严格执行。此项征收政策一直未发生更改。
二、征收情况
在衡宇类增值税征收方面我局一直以贵局提供的产权数据和丈量数据作为征收依据。征收系统投入使用以来根据贵局共享的衡宇产权数据及面积丈量数据由系统自动盘算税款并征收。
三、建议采取情况
为维护正常的税收征管秩序以产权证为依据征税的原则不宜动摇针对提案反映的问题建议在产权确认和治理环节研究解决措施。我局将一如既往地贯彻落实好房地产市场调控的各项税收政策加大税法宣传力度做好纳税服务增强与贵局的相同协作配合做好我市房地产调控事情。
深圳市住房和建设局：
深圳市中级人民法院：
据此建议虽有其合理性可是在操作层面上存在一定不确定性。如贵院后续修改司法拍卖通告文本请充实思量上述因素。
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