【拍卖详细情况回首】2020年9月22日12：41，经由322次竞价和319次延时的猛烈竞拍，昆明市西山区医大馨苑26幢503号房产以2,888,100元在阿里拍卖平台拍卖成交。该套房产评估价为2,736,773元，拍卖成交价高于评估价。整场拍卖共吸引3人到场报名，160人设置提醒，共有11832次围观。

本次拍卖由玉龙纳西族自治县人民法院作为处置单元，在阿里拍卖平台举行公然拍卖。【衡宇状况如何？】该套房产位于昆明市西山区医大馨苑26幢503号，衡宇修建面积为169.25平方米，衡宇用途为住宅，装修情况为简装修，南北朝向。修建物总楼层数为35层，该标的所在楼层为第5层，衡宇户型为4室2厅1厨2卫2阳台，建成时间约为2015年。据二手房网站公然价钱显示，昆明市医大馨苑小区9月均价为16170每平米左右。

以该房产169.25平方米的面积、288.8万的成交价核算，该次法拍成交价为每平米17064元，相对于正常二手房成交价每平方米高了近2600元。【购置法拍房需知】固然，法拍房购置历程中，也有一些地方需要尤其注意。好比在详情页公示的几个点：1. 标的物以实物现状为准，法院不负担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门相识，未看样的竞买人视为对本标的实物现状简直认，责任自负。

2. 标的物过户挂号手续由买受人自行管理，所涉及土地、衡宇的税费由买受人负担，该标的物交付前可能存在的物业费、水、电欠费亦由买受人负担。竞买人是否切合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门举行相识，拍卖人不负担一切责任。那么问题来了，你会选择法拍房吗？或者你以为购置法拍房，需要提前做什么准备？大家一起来讨论一下吧！。

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